Dans un contexte de rumeurs persistantes selon lesquelles une mobilisation massive pourrait être annoncée en Russie à l’automne, après les élections à la Douma d’État, l’Arménie connaît un afflux important de ressortissants russes. Cet afflux est si marqué que les agents immobiliers arméniens le comparent à celui observé en mars 2022, après le début de l’invasion à grande échelle de l’Ukraine par la Russie.
Selon le média « Verstka », la demande de logements locatifs en Arménie a fortement augmenté ces dernières semaines, entraînant une hausse sensible des prix des appartements à Erevan. Parmi les principaux clients des agents immobiliers figurent des citoyens russes qui se sont récemment installés dans le pays ou qui prévoient de le faire en août et septembre.
Au cours des trois derniers mois, le prix des locations à Erevan a augmenté de 30 %. Les professionnels du secteur attribuent cette hausse au nouvel afflux de Russes arrivant dans le pays.
« La demande est énorme. Avec la situation actuelle sur le marché immobilier d’Erevan, les prix sont tout simplement fous », a déclaré l’un des interlocuteurs du média.
Un autre agent immobilier a souligné que le profil des demandes avait changé. En 2024-2025, la majorité des clients étaient des émigrés déjà installés en Arménie qui cherchaient simplement à changer de logement. Aujourd’hui, la plupart des demandes proviennent de nouveaux arrivants.
« 80 % des personnes qui nous contactent sont soit récemment arrivées, soit sur le point de déménager. La demande est énorme et la situation est globalement comparable à celle de 2022 », a-t-il déclaré.
L’afflux a commencé à s’intensifier après les vacances de mai et le nombre de demandes continue d’augmenter. C’est également à peu près à cette période que les rumeurs concernant les préparatifs d’une mobilisation massive en Russie ont commencé à circuler.
Dans les groupes Telegram populaires consacrés à la recherche de logements, des dizaines d’annonces sont publiées chaque jour par des Russes déjà présents en Arménie ou prévoyant de s’y installer fin août ou en septembre. Des familles avec enfants, des couples mariés ainsi que des hommes célibataires recherchent un logement. Les utilisateurs publient des annonces pour des locations d’appartements et de maisons à long terme ; certains recherchent également des colocataires.
Les auteurs de la chaîne « Metry v dramakh » (« Les mètres en drams ») soulignent qu’il ne reste pratiquement plus d’offres de qualité sur le marché et que la situation actuelle est déjà presque comparable à celle de l’été 2022, lorsque, après le début des hostilités en Ukraine, l’Arménie était devenue l’une des principales destinations d’émigration des Russes.
Selon Yandex Wordstat, l’intérêt pour la recherche « appartements à Erevan » a commencé à augmenter rapidement au printemps 2026. Du 13 au 19 juillet, 5 200 recherches ont été enregistrées, dépassant le chiffre de la première semaine de mars 2022, qui était d’environ 5 000. Le record absolu avait toutefois été enregistré pendant la mobilisation partielle de l’automne 2022 : près de 10 000 recherches en une semaine, du 19 au 25 septembre.
Selon Google Trends, le niveau d’intérêt des Russes pour la recherche d’appartements à Erevan durant l’été 2026 est désormais comparable à celui observé au début des hostilités à grande échelle en Ukraine et lors des périodes de mobilisation en Russie.
Il convient de noter que la semaine dernière, le président ukrainien Volodymyr Zelensky a une nouvelle fois affirmé que la Russie allait annoncer une mobilisation massive. Selon lui, Kyiv « dispose de renseignements fiables » confirmant cette information et le Kremlin se préparerait à recruter 500 000 personnes dans l’armée.
Les représentants des autorités russes s’emploient presque quotidiennement à démentir ces rumeurs. De nouveaux démentis ont notamment été formulés par le membre de la commission de la Défense de la Douma d’État et lieutenant-général Viktor Sobolev, le vice-président du Conseil de sécurité de la Fédération de Russie Dmitry Medvedev, ainsi que le représentant plénipotentiaire du président de la Russie pour le district fédéral de l’Oural, Artyom Zhoga.
